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| ・堺市西区津久野町(築21年)の案件 | ||||||||||
| 平成19年施工 | ||||||||||
| 納戸(3帖)→納戸(5帖)に拡大(壁移動) | ||||||||||
| 和室を洋室に変更 | ||||||||||
| ウォーキングクロゼットを新設 | ||||||||||
| 壁をR壁に一部変更 | ||||||||||
| LDK及び洋室の床Fを明るいWhite系に変更 | ||||||||||
| 壁にアクセントクロスを使用(一面のみをDarkGreyに) | ||||||||||
| 施工費約80万円(通常のリフォーム見積もりは約40万円でした) | ||||||||||
| 長年にわたり空室が埋まらず施工時には13件(総戸数32戸)の空室がありました。申込状況にあわせて随時施工にとりかかり約3ヶ月で満室。現在も高稼働率を維持しています。 1ヶ月の賃料が85,000円なので10ヶ月足らずで償却できました。 |
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| ・高石市綾園(築41年)の案件 | ||||||||||
| 平成19年施工 | ||||||||||
| 浴槽・流し・便器交換・給湯器(シャワー)新設 | ||||||||||
| 和室を洋室に変更 | ||||||||||
| クローゼット設置 | ||||||||||
| 洗濯機置き場を新設 | ||||||||||
| 床をDarkBrownから明るいWhite系に変更 | ||||||||||
| 壁にデザインクロスを使用 | ||||||||||
| 施工費約70万円 | ||||||||||
| 退去部屋が長年居住だったため、非常に傷んでおりおり大規模リフォームが必要な状況でした。1階のため当初年配の方対象のリフォームを考案いたしましたが、オーナー様の強い希望により若年層対象の案に決定いたしました。施工後瞬時に新婚様の申し込みが入りその後も順調に推移しております。他の部屋でも入居者の希望により給湯シャワー(大阪ガスのリース対応)の取付を随時おこなっており、入居稼働率に貢献しています。 | ||||||||||
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| ・大阪市阿倍野区(築23年)の案件 | ||||||||||
| 平成18年施工 | ||||||||||
| ユニットバス交換 | ||||||||||
| 洗面ユニット新設 | ||||||||||
| クローゼット設置 | ||||||||||
| 和室を洋室に変更 | ||||||||||
| 全開放の可能な可動間仕切り設置 | ||||||||||
| 壁にアクセントクロスを使用 | ||||||||||
| 施工費約75万円 | ||||||||||
| 1階の北向きだったため人気がなく1年以上空室状態が続いており、室内はクモの巣が張っている状況でした。1度退去時に一定のリフォームを施工したとのことでしたが、この際斬新な再リフォームを低予算でとのオーナー様の要望に応えて広いワンルームのイメージで考案しました。施工後は単身の方の申し込みが入り、現在も入居中です。賃料は1ヶ月67,000円です。 | ||||||||||
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| 浴室設備 | ||||||||||
| バランス鎌・外釜式の浴室は、見た目にも悪くシャワーの水量等の問題もあり人気がありません。各メーカーが取り扱っているバスイングという製品を採用していただくと現状の浴室にあまり手をかけることなく交換が可能です。リース契約も可能ですのでご検討ください。 | ||||||||||
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| キッチン混合水栓 | ||||||||||
| 旧式の混合水栓が付いているところは、是非とも交換をお勧めいたします。キッチンの水栓で内見者の印象が大きく変わります。 毎日何回もキッチンの前に立つ主婦の目線がターニングポイントになります。 |
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| 洗面ユニット | ||||||||||
| 古いタイプの洗面器は即刻取り替えるのがお勧めです。特に若い世帯にはなじみがなく、内見時に驚かれます。 現在は上記のシングルレバー付のシャンプードレッサーが人気です。 |
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| アクセントクロス | ||||||||||
| 壁クロスは以前と違ってワンポイントのアクセント色をつけるのが人気です。配色はカラーコーディネーターが考案するため、内見時に興味を持っていただけるセールスポイントになります。デザインクロスを使用するのも一手ですが、費用的にもアクセントの方が効率的です。 | ||||||||||
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| 床材(フローリング・クッションフロア) | ||||||||||
| 以前はDarkBrown系が多く使用されましたが、最近は明るいWhite系が主流です。費用効率を重視されるオーナー様にはフローリングよりクッションフロアがお勧めです。フローリング調、タイル調などの種類も多く販売されており、多くのバリエーションからお選びいただけます。 | ||||||||||
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| 浴室・トイレスペースへの手摺設置 | ||||||||||
| 高齢者対象に不向きな建物については不要ですが、EV無の1階部分の空室等は考慮する余地があります。玄関段差の解消、バス・トイレ・洗面所等への手摺設置などは比較的安価で施工できます。また、スペースが十分にあれば、車イス対象のバリアフリー工事も考えてみてはいかがでしょうか。 | ||||||||||
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| リース商品のメリット | ||||||||||
| ①全額経費処理ができます(節税対策)。 ②管理事務の簡素化ができます。 ③全戸一斉導入で入居者の満足度がアップします。 ④リースは借入ではありません(資金運用の効率化)。 ⑤最新設備の活用が手軽に行えます。 ⑥動産総合保険が付保(リース商品のみ対象)。 |
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| IHクッキングヒーター | テレビドアホン | 浴室テレビ | ||||||||
| 月額 945円～/台 | 月額 840円～/台 | 月額 3,150円～/台 | ||||||||
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| シャワートイレ | エアコン | ガス給湯器 | ||||||||
| 月額 1,050円～/台 | 月額 1,680円～/台 | 月額 1,680円～/台 | ||||||||
| リース契約は7年が基本です。リース期間中の商品のメンテナンスはメーカーにて対応いたします。 |  |
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| 防犯カメラ | シャンプードレッサー | バスイング | ||||||||
| 月額 18,900円～/台 | 月額 1,680円～/台 | 月額 3,780円～/台 | ||||||||
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